重庆收账公司​房子未装修未入住，需要交物业费吗？

重庆收账公司房子未装修未入住，需要交物业费吗？

 原告某物业公司与某小区业主委员会签订物业服务合同，约好2023年1月1日至2025年12月31日为该小区供给物业服务，原告已于2023年1月1日至2023年12月31日依照合同约好实行了责任。被告杨某某在该小区具有3套房产，经催收一直未交纳物业费，故原告物业公司诉至法院，恳求被告付出2023年1月1日至2023年12月31日的物业费。被告杨某某辩称，其位于该小区中的3套住宅均为毛坯房，并未入住，被告没有享用物业服务，所以不应该交纳物业费。

 法院经审理后认为，对于物业公司来说，服务的目标不是个人，而是整个小区，即便部分业主不居住在小区，物业服务仍然在持续，包含公共设备、设备的日常运转、维护和保养，对小区内保洁，小区美化管理、维护小区安全等。因此物业公司根据合同实行服务责任，业主同样也应根据合同实行付出物业费的责任。最终通过法官的耐性释法说理，原告与被告达到共同，依照应交纳物业费的一定份额交纳，被告当即实行。

 重庆收账公司相关法律  《中华人民共和国民法典》第九百四十四条 【业主付出物业费责任】业主应当依照约好向物业服务人付出物业费。物业服务人现已依照约好和有关规则供给服务的，业主不得以未承受或许无需承受相关物业服务为由回绝付出物业费。

    业主违反约好逾期不付出物业费的，物业服务人能够催告其在合理期限内付出；合理期限届满仍不付出的，物业服务人能够提起诉讼或许申请裁定。物业服务人不得采取中止供电、供水、供热、供燃气等方法催交物业费。

 律师提示

     空置房子是业主对专有部分运用方法的选择，是业主的权利。业主放弃运用专有部分的同时，仍需依法承当法律规则的责任，即按专有部分面积或按合同约好，交纳物业服务费。

     关于空置房子的物业服务费减免政策，法律中暂未有明确规则，部分地区出台过相关地方性法规，对空置房子的物业费交纳标准进行规则的，能够参照履行。

       但假如物业服务合同中并没有约好空置房子物业服务费可打折交纳，业主无法要求物业服务公司对物业服务费进行打折。

     《民法典》第九百四十四条，假如业主强行不交、少交物业费，业主将面临被诉至法院或裁定组织的情况，如后续仍然回绝主动实行法院裁判或裁定委文书，将被法院强制履行，更有可能被纳入失信被履行人，限制高消费等。

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